【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣自2011年開放陸客自由行開始，陸籍旅客來臺(tái)人數(shù)不斷增長，除與語言相通且飛行時(shí)間短，受到陸籍人士喜愛，2015年自9月開始陸客自由行人數(shù)上限，已調(diào)高至每日5000人，此舉也將有效帶動(dòng)產(chǎn)生臺(tái)北市各商圈觀光消費(fèi)紅利。
 
有巢氏房屋發(fā)言人莊志成指出，自開放兩岸自由觀光以來，2015年剛過的十一長假，陸籍旅客來臺(tái)旺季，政府2015年統(tǒng)計(jì)10/1日來臺(tái)自由行陸客共計(jì)1.6萬人，已創(chuàng)下單日新高紀(jì)錄。陸客觀光商機(jī)日趨擴(kuò)大，產(chǎn)生的觀光人潮及消費(fèi)熱潮相當(dāng)可觀，在北、中、南各商圈中，觀光人潮也帶動(dòng)商圈租金大戰(zhàn)，觀察北、中、南重點(diǎn)商圈中，也有不少因?yàn)殛懠每蛶?dòng)錢潮，其中最高以西門町商圈租金漲幅衝破143％最為驚人。
 
西門町商圈一條龍全包 租金漲幅破143％ 旅客最愛
 
莊志成表示， 西門町商圈位於捷運(yùn)板南線上，交通便利，據(jù)西門徒步區(qū)街區(qū)發(fā)展促進(jìn)會(huì)統(tǒng)計(jì)，西門町商圈每月約有250萬名旅客，根據(jù)統(tǒng)計(jì)3年來，商旅從70家增加至104家，成長近5成，加上區(qū)域內(nèi)各大品牌進(jìn)駐，還有錢櫃、好樂迪等，越夜越熱鬧，旅客有陸、港、澳、韓國客等，其中年輕背包客最多。
 
店面租賃以西門捷運(yùn)站六號(hào)出口最搶手，以漢中街、武昌路二段、峨眉街徒步區(qū)最火紅，也是現(xiàn)階段熱門地段金店面，由於長期租金穩(wěn)定、釋出量少，保值潛力較佳。但因?yàn)樽饨饾q幅大，也出現(xiàn)分割型店面出租趨勢(shì)，一個(gè)十幾坪小店面分成好2~3家小店經(jīng)營，分?jǐn)偝杀?，其中尤以潮牌、青年?chuàng)業(yè)等等受歡迎。
 
士林夜市國際知名 五年漲近七成 略輸西門町一籌
 
相較之下陸客參觀故宮、士林官邸之後，順路都會(huì)將士林夜市當(dāng)作飽餐一頓的據(jù)點(diǎn)，當(dāng)?shù)氐昝孀饨鹨补?jié)節(jié)上揚(yáng)，但店面售價(jià)行情漲幅倒無太大起伏。交易量一年多在20件以內(nèi)，隨著陸客觀光人數(shù)年年提升，陸客自由行搭乘捷運(yùn)自劍潭站徒步即可到達(dá)，也讓店面租金交易自陸客開放5年以來一路調(diào)漲67％的驚人數(shù)字。
 
主要逛街人潮以文林路及大東路兩條主要幹道，競(jìng)爭(zhēng)最為激烈，莊志成分析，漲幅原因不僅只是房東調(diào)租，更是因?yàn)槭苛忠故械凝嫶笊虣C(jī)，引起很多想進(jìn)來的商家哄抬租金，也是近年漲幅拔高的原因之一。但也因房地合一2016年實(shí)施，近來詢問的多以中長期置產(chǎn)客看好穩(wěn)定收租前景，短期投資客早已抽手。
 
臺(tái)中逢甲商圈 5年漲50％ 學(xué)生基本盤+陸客加持 越夜越熱鬧
 
臺(tái)中逢甲商圈以逢甲大學(xué)為中心不斷向外擴(kuò)散，莊志成提到，根據(jù)統(tǒng)計(jì)一年造訪逢甲夜市的人數(shù)已高達(dá)1,220多萬人次，最熱鬧區(qū)域以逢甲大學(xué)門口，逢甲路、福星路為最精華地段，其店租最高已到1萬8單坪高價(jià)，在陸客未來之前，逢甲商圈也有大量的學(xué)生盤在支撐，到近幾年陸客、觀光客大舉入侵，消費(fèi)驚人，房租節(jié)節(jié)高升，但年度幾乎沒有交易量，房東都以中長期投資收租為主。
 
但也因?yàn)樽饨鸶邼q，不少店家不堪租金成本，只好移到周邊的小巷弄，這也是逢甲商圈持續(xù)擴(kuò)張的原因。但逢甲夜市對(duì)自由行民眾來說，較不方便到達(dá)，陸客多以遊覽車或住宿附近飯店等，熱鬧程度即便到凌晨一兩點(diǎn)仍有逛街人潮。
 
南北高雄商圈位移 新崛江降價(jià)42％最多  租金回歸正軌
 
高雄市店面商圈部分，早期高雄發(fā)展以南高雄為主，也讓新崛江商圈、三多商圈一枝獨(dú)秀，以往南高雄新崛江商圈是許多年輕族群、上班族喜歡去逛街消費(fèi)的地方，類似臺(tái)北的西門町商圈，鄰近中央公園站下車即可步行前往，交通也帶來相當(dāng)大的優(yōu)勢(shì)，店面租金也漲到1.2萬/坪的高價(jià)。
 
而三多商圈則有新光三越、SOGO、大遠(yuǎn)百的優(yōu)勢(shì)，周邊租金也有8,000元的高價(jià)，逛街人潮也帶動(dòng)區(qū)域租金漲幅。但近兩年北高雄急起直追，加上巨蛋商圈、美術(shù)館、農(nóng)十六陸續(xù)建設(shè)後，人潮逐漸移往北高，也讓原本的高雄商圈開始均衡發(fā)展，新崛江、三多商圈出金也開始降溫現(xiàn)象，其中尤以之前漲幅最多的新崛江商圈租金下跌42％最多，加上近年網(wǎng)購盛行，也瓜分新崛江青少年市場(chǎng)，商圈租金已降回原本區(qū)域水準(zhǔn)。
 
但近期北高雄在捷運(yùn)開通、百貨商圈形成帶動(dòng)消費(fèi)人潮，店面市場(chǎng)交易熱度急起直追，尤其以漢神巨蛋商圈，但巨蛋商圈，消費(fèi)人潮都以開車進(jìn)去購物，難帶動(dòng)周邊商圈繁榮狀況，與三多商圈百貨帶動(dòng)周邊騎樓店面狀況不同，相對(duì)周邊商圈租金漲幅較難帶動(dòng)。
 
最後，莊志成表示，觀察近幾年北中南商圈租金，主要是目前由於近幾年觀光人潮不斷湧入，市場(chǎng)以長期投資客為主，購置店面為了長期租金收益，加上陸客觀光熱潮潛力大，店面租金隨觀光熱度向上攀升，從主要成交的店面商圈市場(chǎng)即可略窺之一二，都是具有陸客題材的商圈，因此，建議有意購屋者，不妨考慮投資具保值性、租金穩(wěn)定的熱門地段店面產(chǎn)品。